Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua

Với những kinh nghiệm mua nhà mà tapchixaydung chia sẻ đến bạn trong bài viết dưới đây, bạn sẽ có thêm một số tiêu chí để đánh giá trước khi quyết định có nên mua nhà hay không
Tất Thành
462 lượt xem
Font chữ aA aA tru cong
Mua một căn hộ chung cư cũ sẽ là một cách đầu tư tuyệt vời, miễn là bạn mua một căn hộ phù hợp với ngân sách của bạn. bạn nên làm việc với một đại lý bất động sản để tìm ra những căn nhà thích hợp, sau đó phân tích lịch sử tài chính của căn hộ, liệt kê số lượng căn hộ trong tòa nhà cũng như số tiền thuê được tính cho mỗi đơn vị diện tích. Đặc biệt, bạn cần thuê một luật sư để xem xét tài sản trước khi quyết định mua. Bạn không nên mua một căn hộ với những vấn đề không lường trước được. Trong bài viết dưới đây, tapchixaydung.net sẽ chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm mua nhà cũ hữu ích, cùng theo dõi nhé:

Phần 1: Chọn một căn hộ có vị trí phù hợp

1. Làm việc với một đại lý bất động sản

Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua
Làm việc với một đại lý bất động sản

Một đại lý có thể giúp bạn tìm thấy những căn hộ thích hợp ở những khu vực đáng đầu tư. Bạn cũng có thể tự mình nghiên cứu bằng cách tìm kiếm trên mạng internet và nói chuyện với các nhà đầu tư khác trong khu vực. Nhưng một đại lý có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
  • Nhờ các chủ nhà khác nêu nhận xét về chủ nhà cũ. Hãy hỏi những gì họ thích về anh ta hoặc cô ấy.
  • Tìm một đại lý bất động sản làm việc toàn thời gian. Người làm việc bán thời gian có thể không theo sát thị trường một cách chặt chẽ.
  • Ngoài ra hãy chắc chắn rằng các đại lý có kinh nghiệm mua các căn hộ chung cư.

2. Xác định loại căn hộ bạn muốn

Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua 1
Xác định loại căn hộ bạn muốn

Có nhiều loại căn hộ khác nhau mà bạn có thể mua. Bạn nên nói chuyện với một đại lý bất động sản về sở thích của bạn.
  • Ví dụ, một tòa nhà có thể được sử dụng đa mục đích. Điều này có nghĩa là nó có căn hộ trong đó cùng với bất động sản thương mại mà bạn có thể thuê.
  • Một tòa nhà đã có người thuê sẽ dễ dàng hơn cho việc đầu tư, vì vậy hãy kiểm tra để đảm bảo có bao nhiêu phòng đã có người ở.

3. Thăm trực tiếp các tòa nhà

Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua 2
Thăm trực tiếp các tòa nhà

Bạn muốn xem trực tiếp tòa nhà, vì vậy hãy xếp lịch cùng với đại lý bất động sản của bạn để xem. Ghi chép khi bạn đi qua các tòa nhà:
  • Hỏi chủ sở hữu hiện tại về người thuê nhà. Kiểm tra số lượng đơn vị được thuê, thời gian người thuê nhà ở đó, v.v ...
  • Hỏi chủ sở hữu hiện tại về lý do họ bán nhà. Có lẽ chủ sở hữu muốn chuyển đổi đầu tư, hoặc có thể căn hộ đang xuống dốc và họ đang mất tiền. Lý do tại sao họ bán nhà và nó có thể ảnh hưởng đến việc bạn mua tòa nhà hay không.
  • Đừng đưa ra quyết định bằng cảm xúc. Thay vào đó, hãy cố gắng phân tích từng tòa nhà như một khoản đầu tư.

4. Yêu cầu thông tin thuê nhà từ người bán

Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua 3
Yêu cầu thông tin thuê nhà từ người bán. 

Để đánh giá đúng toà nhà, bạn nên yêu cầu thông tin nhất định từ người bán.
Ví dụ: Để đảm bảo nhận tiền thuê nhà, người bán cần cung cấp các nội dung sau:
  • Danh sách số phòng hoàn chỉnh
  • Tên của người thuê nhà
  • Điều khoản của từng hợp đồng thuê
  • Tiền thuê hàng tháng
  • Kích thước của các căn phòng
  • Số lượng phòng ngủ và phòng tắm

5. Tính chi phí có thể

Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua 4
Tính chi phí có thể

Bạn nên hỏi chủ sở hữu hiện tại về Lợi nhuận và Lỗ của tòa nhà (được gọi là "P & L"). Tuy nhiên, bạn nên nghiên cứu nó một cách nghiêm túc. Người bán có động cơ để bẻ cong sự thật. Bạn có thể kiểm tra lại một số thông tin bằng cách làm như sau:
  • Ước tính số lượng bảo trì cần thiết. Các đơn vị mới hơn có thể cần khoảng $ 500 cho mỗi đơn vị một năm.
  • Nhận thông tin về thuế bằng cách gọi cho văn phòng giám định viên của quận.
  • Nhận báo giá bảo hiểm từ một công ty bảo đảm tài sản thương mại.
  • Gọi cho các công ty quản lý tài sản và yêu cầu họ tính phí bao nhiêu. Họ thường tính một phần trăm của tổng tiền thuê dự kiến ​​của bạn.

6. Xác định số tiền bạn có thể chi tiêu

Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua 5
Xác định số tiền bạn có thể chi tiêu

Bạn cần phải hiểu về tài chính là chủ nhà. Người cho vay sẽ muốn thấy rằng tài sản của bạn có lợi nhuận trước khi cho vay tiền. Bạn cũng muốn xác nhận trong tâm trí của mình rằng bạn sẽ có thể thực hiện thanh toán khoản vay của mình. Hãy xem xét những điều sau đây:
  • Hầu hết người cho vay có thể sẽ muốn 25-30% như một khoản thanh toán tạm thời. Kiểm tra xem bạn có số tiền này không.
  • Bạn sẽ cần phải tính toán thu nhập hoạt động ròng. Đây là số tiền bạn sẽ kiếm được chi phí trừ.
  • Phân tích dòng tiền của bạn . Đây là số tiền đến liên quan đến số tiền bạn đang chi tiêu.
  • Nếu bạn không biết cách phân tích tài chính, hãy liên hệ với một Kế toán viên được chứng nhận có thể giúp bạn.

7. Thuê một thanh tra viên

Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua 6
Thuê một thanh tra viên

Bạn nên kiểm tra tòa nhà trước khi thực hiện giao dịch mua. Đảm bảo rằng thanh tra viên có kinh nghiệm với các phi vụ thương mại. Bạn có thể tìm thấy một thanh tra viên bằng cách hỏi đại lý bất động sản của bạn.
  • Trước khi thuê, hãy hỏi thanh tra những gì họ sẽ kiểm tra. Một kiểm tra tiêu chuẩn sẽ xem xét hệ thống dây điện và cấu trúc của tòa nhà. Nếu bạn muốn kiểm tra nhiều hơn, nói rõ ràng điều này với thanh tra.
  • Nếu có vấn đề với tòa nhà, sau đó bạn có thể có luật sư của bạn tiếp cận người bán và yêu cầu một khoản chi phí. Khoản chi phí này sẽ giảm giá mua của bạn.

Phần 2: Tìm tài chính mua nhà

1. Xem lại lịch sử tín dụng của bạn

Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua 7
Xem lại lịch sử tín dụng của bạn

Người cho vay sẽ kéo lịch sử tín dụng của bạn để quyết định xem bạn có phải là một rủi ro tín dụng tốt hay không. Vì lý do này, bạn nên xem lại lịch sử tín dụng trước khi nộp đơn xin khoản vay. 

2. Hiểu các khoản vay thương mại

Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua 8
Hiểu các khoản vay thương mại

Có hai loại khoản vay có sẵn để mua các căn hộ chung cư. Khoản vay không đòi hỏi được bảo đảm bằng chính căn hộ. Loại khác là khoản vay cho vay. Với khoản vay này, bạn sẽ chịu trách nhiệm cá nhân về khoản vay. Điều này có nghĩa rằng nếu bạn mặc định, người cho vay có thể đến thu hồi tài sản cá nhân của bạn, chẳng hạn như nhà của bạn.
  • Các khoản cho vay có thể dài hạn (tối đa 30 năm) hoặc ngắn hạn (năm, bảy, và 10 năm).
  • Lãi suất có thể được cố định hoặc thay đổi. Nếu bạn chọn lãi suất thay đổi, thì lãi suất sẽ thay đổi khi khoản vay đáo hạn.

3. Thu thập các tài liệu cần thiết

Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua 9
Thu thập các tài liệu cần thiết

Bạn sẽ cần phải nộp khá nhiều giấy tờ cho ngân hàng khi bạn xin vay tiền. Bạn có thể sẽ cần phải gửi những điều sau đây, vì vậy hãy thu thập nó trước thời hạn:
  • Mô tả tài sản, bao gồm năm xây dựng và số lượng đơn vị
  • Hình ảnh của tài sản
  • Bản đồ hiển thị vị trí của tài sản và các tòa nhà chung cư của đối thủ cạnh tranh
  • Kế hoạch nâng cấp
  • Thông tin về tiền thuê
  • Bản sao của sơ đồ tầng
  • Giá mua và chi phí đóng cửa
  • Tên của những người khác có liên quan đến giao dịch (chẳng hạn như luật sư, công ty môi giới bất động sản và công ty tiêu đề)

4. Nộp đơn xin vay tiền

Những kinh nghiệm mua nhà nhất định không thể bỏ qua 10
Nộp đơn xin vay tiền. 

Bạn có thể xin vay cho một khoản vay với nhiều ngân hàng cho vay khác nhau và chọn một trong những nơi cung cấp các điều khoản tốt nhất. Chia sẻ tài liệu hỗ trợ của bạn với họ và sau đó hoàn tất đơn yêu cầu.

HỎI & ĐÁP CỘNG ĐỒNG

Giả sử tôi thấy một tòa nhà và tôi muốn mua nhưng tôi không biết chủ sở hữu. Làm cách nào để tìm chủ sở hữu?
Trả lời: Đi đến văn phòng Ghi chép hành động và kiểm tra xem ai có tên trên chứng thư.
Chỉ là một câu hỏi nhanh. Nếu tôi sử dụng một đại lý bất động sản thực sự có thẩm quyền để mua một căn hộ building, tại sao tôi cần một luật sư bất động sản? Bạn không làm điều này nếu bạn mua một căn nhà. Cảm ơn.
Trả lời: Ở nhiều bang, một đại lý bất động sản không thể đưa ra lời khuyên pháp lý. Họ cũng không đủ điều kiện để soạn thảo hoặc phân tích tài liệu pháp lý. Đó là cuối cùng tùy thuộc vào bạn cho dù bạn muốn thuê một luật sư, nhưng nó được khuyến khích mạnh mẽ.
Nguồn: Wikihow.com - ĐT
Ý kiến bạn đọc ()
Gửi bình luận
Chúng tôi rất hy vọng nhận được phản hồi của bạn về bài viết này :)
Bài viết cùng chuyên mục
go top